彩神app大发快三挂官方 广州一银行试点“存房”业务 “进军”住房租赁市场

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  到银行,不仅能存钱,还能“存房”了!如今,有银行结束试水住房租赁市场的新模式——客户闲置的房屋可与银行合作者,将房屋长期“存”银行,一次性拿足好几年的租金。

  近日,中国建设银行广东省分行广州住房金融服务中心,创新推出“不动产财富管理”业务,即“存房”业务,并在广州试点运营。通过此业务,在建行撮合下,房主、租客与由建行合资成立的专业房屋租赁管理公司,达成住房长租合作者及交易,房主可提前实现住房长租收益。

  据悉,“存房”业务的主要运营步骤是:房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估。房主认可本来,建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易。由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,而且 负责出租及租后管理。在交易期满后,建方租赁公司会将房产注销给房主。

  银行工作人员告诉记者,房子全权交由建方租赁公司来打理,房主需要额外向银行支付管理费用。存放期间房子冒出了疑问需要维修,维修的费用也完整版由建方租赁公司来垫付。

  目前该业务处在试点阶段,只针对广州市区许多中心地带的房子开放,下阶段将逐步增加网点。目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源,已有47名房主和租赁公司签订协议,两名房主获得了一次性住房长租收益。

  据了解,房屋租赁市场长期处在着信息不对称、长租房源紧张、管理不规范等疑问。据房地产业内人士反映,“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,需要操心日常家电家具维护、担心泄露当时人信息。租客则担心租约到期了租金会不用涨……”建行广东省分行副行长吴集荣表示,“存房”业务创新了长租房源供给模式,可不可否 激活社会上存量闲置房源,出理 长租“痛点”疑问。

  “办理‘存房’业务,房主比较省心,不用打理房子。不仅出理 整天被中介‘骚扰’,而其房子不出 了空置期。”相关负责人表示,“存房”业务对于既你可不可否 卖房又急需资金的房主来说是好事。但要注意的是,在办理“存房”业务后,房子的使用权可能性转让给了银行,本来房主非要实现房子的自由买卖。房主在与银行签订合同需要认真阅读条款并了解清楚,以免承担不用要的风险。

  已办理“存房”业务的广州市民曹先生告诉记者,可能性按传统租房方法 一年一签语录,需要找中介付佣金,手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障,一同可一次性拿到十五万元租金,需要一每段拿隔壁家庭消费,另一每段做理财。

  在采访中记者发现,目前,许多市民对此业务还处在观望情况表,主要担心一次性转让多年的租赁权,租金收益会有所降低。在广州拥有闲置房产的市民曾先生表示,主要还是看银行给的收益有不出 吸引力。

  对此,银行工作人员表示,租金收益由住房金融中心进行专业评估,且需要得到房主认可,本来与租房市场价格相差太满。估算过程中不用将预期的房租上涨计算在内,本来以目前市场价为基准,本来房主会错过未来的租金上涨。而且 相比房主找中介机构出租房子,少了中介费、房屋日常维修费等,而且 出理 了房子冒出空置期以及租金涨幅不定的风险。综合来看,在银行“存房”一次性拿到的长租收益可弥补错过的上涨租金。

  有专家分析,此类业务的铺开,将引导房主把原本的短租房交给银行变成长租房,有望带来市场上长租房源的明显增加。银行及房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现了闲置住房的长租收益,租客获得了优质稳定的住所,实现了多方共赢。

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